421 Rue St-Maurice , Gatineau (Aylmer) QC J9J2K9

No. 17245853

Martin W Simard

Courtier immobilier résidentiel

Cellulaire : 819.209.6278

martinw@royallepage.ca

http://www.martinwsimard.com/

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Belle et grande propriété située dans un secteur de choix. Venez découvrir cette demeure de 3+1 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes qui vous charmera avec sa cour privée avec piscine hors terre chauffée, son grand garage avec plancher en Époxy, sa nouvelle cuisine rénovée, sa salle de lavage indépendante, ses grandes pièces avec beaucoup de luminosité naturelle et bien plus. Tout près d'un parc et d'une école primaire. Faite vite

- Garage de largeur un et demi, chauffé, isolé et plancher en époxy avec un mudroom intégré.
- Cour très privée bordée de grandes haies de cèdre avec une immense terrasse robuste bâti en 2017 avec du bois traité et une piscine chauffée hors-terre;
- Cuisine rénovée en 2018
- Mur de brique chaleureux dans la salle de dîner;
- Plusieurs fenêtres remplacées;
- Isolation grenier en 2022.
- Porte avant et celle qui communique avec le garage changées en 2022

Inclusions : Cuisinière, Frigo, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores, Chaufe-eau, piscine et acc., chauffe-eau de piscine, Thermopompe Murale

Exclusions : le gazebo arrière sera enlevé ( car les panneaux de la toiture sont brisé) à moins que l'acheteur le désire.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	La Seigneurie, Glenwood
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	202 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	521 800,00 $
Évaluation totale :	723 800,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	4 851,00 $
Taxe scolaire :	319,00 $
Taxes annuelles totales :	5 170,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	18.29 Mètre
Profondeur du terrain :	27.34 Mètre
Dimensions du terrain :	547.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.78 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.57 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	118.23 Mètres carrés
Bâti en :	1990
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Pavé uni
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Intégré
Piscine:	Chauffée , Hors terre
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Bordé par des haies
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 1.80 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.34 m x 4.55 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.73 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.76 m
- Plancher : Tuiles
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.37 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 4.34 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.33 m x 2.82 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.05 m x 2.92 m
- Plancher : Bois
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 4.52 m x 4.32 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.68 m x 3.38 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.92 m x 1.80 m
- Plancher : Céramique
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 2.26 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique

Martin W Simard

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martinw@royallepage.ca

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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