828 Boul. St-René E. , Gatineau (Gatineau), QC J8P1T5
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À Vendre

799 900 $

828 Boul. St-René E. , Gatineau (Gatineau), QC J8P1T5

Isolé 4 Chambres à coucher 3 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Potentiel de développement exceptionnel! Zonage permettant la construction d'un immeuble résidentiel de jusqu'à 6 étages (sous réserve des approbations municipales). Propriété offrant 4 CAC, 3 SDB, un sous-sol entièrement aménagé avec entrée indépendante et un immense garage triple portes. Grande cour intime sans voisin arrière avec accès à la forêt menant au Lac-Beauchamp. Secteur recherché près des écoles, des services, du transport en commun et des principaux axes routiers. Idéale pour propriétaire occupant, investisseur ou promoteur.

Excellent potentiel de développement! Selon la réglementation municipale en vigueur, le terrain permet la construction d'un immeuble résidentiel pouvant atteindre 6 étages. La grille de zonage prévoit un minimum de 5 logements, sans nombre maximal spécifié, sous réserve du respect des normes municipales applicables, notamment un taux d'implantation maximal de 60 %, des exigences de stationnement et des autres dispositions réglementaires. Une occasion exceptionnelle pour un promoteur, un investisseur ou un entrepreneur.
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L'intimité de la campagne... au coeur de la ville!
Ancienne résidence du maire de Templeton, cette propriété construite en 1954 a été soigneusement entretenue et rénovée au fil des années. Située sur un vaste terrain intime sans voisin à l'arrière, elle bénéficie d'un accès direct à la forêt menant au Lac-Beauchamp, tout en étant à quelques minutes des services et à environ 15 minutes du centre-ville d'Ottawa.
Une propriété aux multiples possibilités
*Permis Airbnb valide.
*Garage triple détaché chauffé (28 x 32 pi) avec poêle à granules.
*Immense entrée pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules, VR, remorques ou bateaux.
Une maison chaleureuse
*4 chambres à coucher.
*3 salles de bains complètes.
*Cuisine avec immense îlot central et armoires pleine hauteur.
*Planchers de pin rouge et magnifiques détails architecturaux d'origine.
*Plafonds de 8,5 pieds.
*Fenestration abondante.
Sous-sol entièrement aménagé
Entrée indépendante, grande salle familiale, salle de bains complète et salle de lavage. Possibilité d'aménager un logement indépendant ou un espace intergénérationnel, sous réserve des autorisations requises.
Cour exceptionnelle
*Terrain intime sans voisin arrière.
*Accès direct à la forêt et aux sentiers du Lac-Beauchamp.
*Clôture en PVC de 6,5 pieds.
*Jacuzzi thérapeutique 5 à 7 places.
*Terrasse en cèdre.
*Pergola avec balançoire intégrée.
*Patio rond en béton de 15 pieds.
Emplacement stratégique
À distance de marche du Rapibus, des écoles, garderies, aréna, épiceries, pharmacies et commerces. À proximité de la Ferme Dalton, du parc du Lac-Beauchamp, des sentiers pédestres et cyclables ainsi que des principaux axes routiers.
Une occasion unique d'acquérir une propriété offrant à la fois une qualité de vie exceptionnelle, un excellent potentiel de revenus et un potentiel de développement rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gatineau.

Inclusions : 

Lave-vaisselle, fournaise, chauffe-eau, stores et rideaux

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 197 400,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 185 200,00 $
  • Évaluation totale : 382 600,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 2 936,00 $
  • Taxe scolaire : 271,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 207,00 $ (2026)
  • Dimensions du terrain : 1986.1 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 9.48 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 8.57 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 11
  • Superficie habitable (approx): 1550 Pieds carrés
  • Bâti en : 1954
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Bathroom Features:
    Douche indépendante
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Aluminium
  • Refroidissement:
    Thermopompe centrale
  • Clôture:
    Clôturé
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Autre , Biénergie , Mazout
  • Kitchen Cabinet Features:
    Mélamine
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , École primaire , Transport en commun , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte , Double largeur ou plus , Détaché , Détaché , Double largeur ou plus
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant)

Pièces

  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.45 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.58 m x 3.07 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.32 m x 1.98 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.65 m x 3.51 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.38 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 5.61 m x 3.61 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 2.39 m
    Plancher : Bois
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.20 m x 3.15 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 1.96 m x 2.39 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 7.72 m x 3.51 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2.97 m x 1.80 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 1.52 m x 3.02 m
    Plancher : Céramique
  • Bureau:
    Niveau : Sous-sol 3.30 m x 3.05 m
    Plancher : Plancher flottant

Unités à revenue

  • Pièces : 14 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 3 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
Information du quartier

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