196 Ch. de l'Envolée , L'Ange-Gardien, QC J8L3H1
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À Vendre

1 985 000 $

196 Ch. de l'Envolée , L'Ange-Gardien, QC J8L3H1

Isolé 2+2 Chambres à coucher 4 Salles de bain

Remarques

Spectaculaire propriété sise sur un terrain de 1,4 acre, avec 4 CAC et 4 SDB + bureau. Située dans un cul-de-sac, cette propriété de prestige vous charmera avec sa cuisine de rêve avec 2 îlots et une back-kitchen, plafond de 20P dans le salon et la salle à manger, ainsi que 3 foyers, dont 2 extérieurs. La CAC des maîtres, digne d'un hôtel de luxe, offre un confort absolu. Le sous-sol walk-out comprend une vaste salle familiale avec section bar, ainsi qu'une CAC de style loft. Plusieurs meubles sur mesure, un garage double, 2 balcons de plus de 800 pi², dont un entièrement couvert. Sans voisin à arrière et bien +. Du haut de gamme de A à Z.

Cette propriété spectaculaire, nichée sur un terrain privé de 1,4 acres sans voisins arrière, offre un cadre de vie incomparable avec des finitions haut de gamme et une architecture à couper le souffle.

Caractéristiques principales :
*Volumes impressionnants : plafonds de 20 pieds au salon, à la salle à manger et au hall d'entrée, 10 pieds pour tout le rez-de-chaussée et 9 pieds au sous-sol.
*Finitions prestigieuses : plafonds en chêne blanc au salon et à la salle à manger, planchers en porcelaine 4 x 2 pieds et chêne blanc de 8 pouces au rez-de-chaussée.
*Confort absolu : planchers chauffants en porcelaine dans le hall d'entrée, la salle de lavage et les salles de bain principales, ainsi que planchers de béton poli chauffant au sous-sol.

Cuisine de chef à la fine pointe
*Deux îlots de 17 pieds
*Coin bar avec cellier et lavabo
*Électroménagers haut de gamme : cuisinière au gaz, réfrigérateur et congélateur dissimulés, pot filler
*Dosseret et comptoirs en Dekton, éclairage LED
*Back kitchen avec second réfrigérateur et lavabo
*Électroménagers inclus d'une valeur de plus de 70 000 $

Un espace de vie adapté à tous vos besoins
*Idéale pour une propriété intergénérationnelle
*Parfaite pour un professionnel avec bureau à domicile

Fenestration et espaces extérieurs de rêve
*Mur-rideau et porte-patio de 10 pieds offrant une luminosité exceptionnelle
*Espace extérieur aménagé avec spa, foyers au gaz double face et intimité totale

Sous-sol spectaculaire
*Bar complet avec cellier et lave-vaisselle
*Planchers en béton poli chauffant

Suite des maîtres digne d'un magazine
*Walk-in spectaculaire avec portes vitrées, éclairage LED et meuble à souliers
*Salle de bain haut de gamme : douche italienne à 13 jets, cabinet de toilette indépendant

Technologie et commodités haut de gamme
*Installation électrique indépendante prête pour système Generac
*Deux réservoirs d'eau chaude
*Système d'alarme complet
*Plus de 100 000 $ en fixtures et prises intelligentes
*Mobilier intégré haut de gamme dans toute la propriété
*Rideaux sur mesure au salon, à la salle à manger et dans toutes les chambres
*Entrée asphaltée pour 8 véhicules, interlock et mur de pierres naturelles

- Possibilité de vente entièrement meublée
- Le développeur prévoit asphalter la rue au complet.
- Construite par un développeur renommé, Alaro prestige, en tâches partagées.
- 5 minutes de l'autoroute 50, 5 minutes d'un parc, 10 minutes d'une épicerie, pharmacie et plusieurs services et à 2 minutes d'une école primaire et d'un CPE.

Inclusions : 

Cuisinière au gaz, Frigo et congélateur intégré (Jennair) , frigo back kitchen, lave-vaisselle (Jennair), laveuse, sécheuse, bureau dans le bureau RDC, Spa, supports télévision x2 , fournaise, 2 chauffe-eau, système de filtration des eaux, AC central, recouvrements des fenêtres, lave-vaisselle sous-sol et 2 celliers.

Résumé de la propriété

  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 114 600,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 1 044 600,00 $
  • Évaluation totale : 1 159 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 9 806,00 $
  • Taxe scolaire : 727,00 $
  • Taxes annuelles totales : 10 533,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 30.0 Mètre
  • Profondeur du terrain : 87.95 Mètre
  • Dimensions du terrain : 5751.4 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 21.56 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 21.62 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 10
  • Superficie habitable (approx): 4420.0 Pieds carrés
  • Bâti en : 2023
  • Chambres : 2+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 4
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte , Double largeur ou plus
  • Armoires de cuisine:
    Autre  - Polymère
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Autre , Radiant  - Foyer Salon
  • Approvisionnement en eau:
    Puits artésien
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité , Propane
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Adoucisseur d'eau , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer - Autre  - Propane X3
  • Garage:
    Double largeur ou plus , Intégré
  • Proximité:
    Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , École primaire
  • Revêtement:
    Aluminium , Autre , Pierre  - Canexel
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Baignoire à remous , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Champ d'épuration , Fosse septique
  • Terrain:
    Boisé
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
  • Revêtement de la toiture:
    Membrane élastomère

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.71 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 7.52 m x 5.92 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.02 m x 1.70 m
    Plancher : Bois
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.22 m x 4.93 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.93 m
    Plancher : Bois
  • Bureau:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.78 m x 3.96 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.79 m x 2.13 m
    Plancher : Céramique
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 1.65 m x 1.70 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.70 m
    Plancher : Bois
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 6.71 m x 4.65 m
    Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 4.72 m
    Plancher : Bois
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.83 m
    Plancher : Bois
  • Autre:
    Niveau : Sous-sol 3.10 m x 4.65 m
    Plancher : Autre
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 9.40 m x 7.42 m
    Plancher : Autre
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 6.35 m x 4.47 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 2.24 m
    Plancher : Autre
  • Salon - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.40 m x 3.05 m
    Plancher : Autre
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : Sous-sol 6.40 m x 4.27 m
    Plancher : Autre
  • Penderie (Walk-in):
    Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.20 m
    Plancher : Autre
  • Salle de bains:
    Niveau : Sous-sol 2.64 m x 3.20 m
    Plancher : Autre
  • Rangement - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 11.79 m x 5.00 m
    Plancher : Béton

Style de vie
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